西安建筑租賃評估，車棚殘值評估，機器設(shè)備資產(chǎn)評估
一、機器設(shè)備拆遷價值評估中所面臨的問題(一)實際評估工作中涉及的拆遷機器設(shè)備種類繁多在實際工作中，簡單、量小、拆遷人與被拆遷人能達成協(xié)議的機器設(shè)備拆遷，一般不請評估機構(gòu)評估其價值。一般只有在機器設(shè)備繁雜、量多、拆遷人與被拆遷人不易達成協(xié)議的，才會請評估機構(gòu)介入。
二、拆遷評估中機器設(shè)備的分類
在機器設(shè)備拆遷時的價值評估中，要評什么和不要評什么，一般是由評估委托人提出，然后再與評估人員商洽后確定。由于在不同的情況下，機器設(shè)備拆遷時評估的對象是不同的，因此，應(yīng)對拆遷的機器設(shè)備有一個簡單的分類:
1、按機器設(shè)備能否拆卸可分為可拆卸設(shè)備與不可拆卸設(shè)備;
2、按機器設(shè)備是否需要安裝可分為不需安裝的設(shè)備與需安裝設(shè)備;
3、按機器設(shè)備拆遷所涉及的相關(guān)費用和損失，與機器設(shè)備重置成本相比較的結(jié)果，可分為可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備;
4、按機器設(shè)備拆卸后能否保持原有功能與技術(shù)指標，可分為可保持原有功能的設(shè)備與不能保持原有功能的設(shè)備;5、按政策法規(guī)所規(guī)定的機器設(shè)備可否繼續(xù)使用運行，可分為不允許繼續(xù)運行的設(shè)備與允許繼續(xù)運行的設(shè)備。需要注意的是，將不能保持原有功能的機器設(shè)備歸為不可搬遷設(shè)備時應(yīng)當慎之又慎。對不可搬遷設(shè)備所需評估的是設(shè)備的一次性損失，其損失價值應(yīng)該是設(shè)備的評估價值扣除設(shè)備被拆卸后的可變現(xiàn)凈值。而可搬遷設(shè)備所需評估的價值是拆卸費、拆卸損失、設(shè)備基礎(chǔ)費用、運雜費、安裝調(diào)試費及大型設(shè)備聯(lián)合試運轉(zhuǎn)的費用等相關(guān)費用的匯總。當然，不需安裝設(shè)備與一些閑置設(shè)備的評估結(jié)果，在具體的內(nèi)容上有所不同。至于機器設(shè)備因拆遷所發(fā)生的停工損失和停產(chǎn)損失，一般不是機器設(shè)備拆遷時價值評估范圍。除非有特殊的要求與特殊的委托。
三、機器設(shè)備拆遷價值評估的實務(wù)操作機器設(shè)備拆遷的價值評估，除了應(yīng)認真執(zhí)行一般的評估程序之外，還應(yīng)特別注意以下幾個問題:
1、評估基準日似乎應(yīng)為機器設(shè)備拆遷所在地的拆遷公告日。但由于在實際工作中，機器設(shè)備拆遷時的價值評估經(jīng)常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生異議后再進行委托的，機器設(shè)備的評估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與評估人員到達現(xiàn)場后才得以明確，因此，宜以此三方人員共同進入現(xiàn)場的作業(yè)日作為評估基準日。
2、評估的現(xiàn)場勘查，應(yīng)盡量在被拆遷方的相關(guān)負責人、拆遷方的項目負責人與評估人員同時在場時進行。評估現(xiàn)場勘查達到盡可能的細致與周詳。評估現(xiàn)場勘查的現(xiàn)場記錄應(yīng)由上述三方共同簽字確認。對重要的、特殊的機器設(shè)備還應(yīng)當攝影、攝像，并建立備份。3、對于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備應(yīng)取得新的書面法定檢測證@店鋪新人v百度明、報告與許可證等資料。
4、分清在建的設(shè)備工程、報廢的但未處理設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評估對象，并關(guān)注機器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管
5、對于地下管線、特殊的設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程，應(yīng)盡可能取得原設(shè)計圖紙等書面資料，并應(yīng)盡可能進行必要的勘探測試。
四、機器設(shè)備拆遷評估價值確定采用成本法評估不可搬遷設(shè)備補償價值的
公式如下:不可搬遷設(shè)備的一次性補償價值=設(shè)備重置全價義綜合成新率一設(shè)備可變現(xiàn)凈值其中:設(shè)備重置全價=外購市價+運雜費+安裝調(diào)試費或設(shè)備重置全價=設(shè)備制造成本+應(yīng)攤期間費用+安裝調(diào)試費+大型設(shè)備的資金成本重置全價=設(shè)備制造成本+應(yīng)攤期間費+安裝調(diào)試費+大型設(shè)備的資金成本+應(yīng)計稅費+合理利潤
評估可搬遷設(shè)備補償價值的公式如下:可搬遷設(shè)備的補償價值=拆除費+拆除損失+運雜費+安裝調(diào)試費+設(shè)備基礎(chǔ)費+大型設(shè)備的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費其中:運雜費=基本運費+裝卸費+基本包裝費+合理損耗費+運輸保險費大量的小型設(shè)備購置時只有極少的運雜費，也不計安裝調(diào)試費，因此，在當無法獲得設(shè)備的外購市價時，才可以用設(shè)備的重置全價來替代。而機器設(shè)備搬遷的運雜費，應(yīng)根據(jù)搬遷中的具體意向而定，費率可取設(shè)備評估價值的 1%一2.5%,在許可的范圍內(nèi)應(yīng)就高不就低。一般設(shè)備的拆卸費率為安裝調(diào)試費的50%。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。
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